Better Zoning

Zoning Study is Key to Sleepy Hollow's Future

Crucial choices are being discussed in Sleepy Hollow. A zoning study started that will propose changes to what can be built in the downtown area.

Living in Sleepy Hollow is expensive. 40% owners and 60% renters spend 35% or more of their income on housing. Fixing the high property taxes and rents can only be done by building more housing, particularly in downtown.

But the Comprehensive Plan passed in 2019 suggests going in the opposite direction. It talks about preserving the character of buildings. I think it is far more important to preserve the characterS who live in our village.

To keep our neighbors (and ourselves) from being priced out, we have to cap costs by increasing apartment construction. It also means empty nesters can stay in town when they downsize. Bonus, it brings people here, which means means more skills, shoppers, activities and friends.

To make this happen, the zoning changes we do need in downtown are:

  • Welcome walking by requiring the fronts of buildings at street level of our main streets to have active uses (shops, restaurants, etc)
  • Allow delis, restaurants and bars to be next to each other. (Right now they have to be 200' apart -- even the backs of their buildings!)
  • Allow non-residential uses on upper floors
  • Drop the ability to build car washes
  • Reduce construction costs and increase sellable space by eliminating parking mandates
  • Incentivize builders by letting them use their entire property. (Current laws require empty space around structures.)
  • Similarly, let folks take full advantage of simple construction techniques. (Standard wood framing works up to 60' high, but our code cuts buildings off at 45'.)
  • Keep the ability to have stores and workshops; providing jobs and services we all need

If you want to geek out, you can read the Zoning Law and the "Schedule of Regulations" online.

The following people are on the Steering Committee for the Zoning Study:

  • Anthony Giaccio (Village Administrator)
  • Clinton Smith (Village Attorney)
  • Diana Loja (Spanish Community Liaison)
  • Glenn Taylor (Chamber of Commerce)
  • Jared Rodriquez (Resident)
  • Matt Brenna (Planning Board)
  • Sandra Spiro (Board of Trustees)
  • Sean McCarthy (Building Department)
  • Tim Judge (former Zoning Board)

Mejor zonificación

El estudio de zonificación es clave para nuestro futuro

En Sleepy Hollow se discuten opciones cruciales. Se inició un estudio de zonificación que propondrá cambios a lo que se puede construir en el centro de la ciudad.

Vivir en Sleepy Hollow es caro. El 40% de los propietarios y el 60% de los inquilinos gastan el 35% o más de sus ingresos en vivienda. La reparación de los altos impuestos a la propiedad y los alquileres solo se puede lograr construyendo más viviendas, particularmente en el centro.

Pero el Plan Integral aprobado en 2019 sugiere ir en la dirección opuesta. Habla de preservar el carácter de los edificios. Creo que es mucho más importante preservar los _personaje_ viven en nuestro pueblo.

Para evitar que nuestros vecinos (y nosotros mismos) se vean afectados, tenemos que limitar los costos aumentando la construcción de apartamentos. También significa que los nidos vacíos pueden quedarse en la ciudad cuando reducen su tamaño. Bono, trae gente aquí, lo que significa más habilidades, compradores, actividades y amigos.

Para que esto suceda, los cambios de zonificación que _necesitamos_ en el centro son:

  • Bienvenida caminando requiriendo que los frentes de los edificios a pie de calle de nuestras calles principales tengan usos activos (tiendas, restaurantes, etc)
  • Permita que los delis, restaurantes y bares estén uno al lado del otro. (En este momento tienen que estar a 200 pies de distancia -- ¡incluso en la parte trasera de sus edificios!)
  • Permitir usos no residenciales en pisos superiores
  • Elimina la capacidad de construir lavados de autos
  • Reducir los costos de construcción y aumentar el espacio vendible al eliminar los mandatos de estacionamiento
  • Incentivar a los constructores permitiéndoles usar toda su propiedad. (Las leyes actuales requieren un espacio vacío alrededor de las estructuras.)
  • De manera similar, deje que la gente aproveche al máximo las técnicas de construcción simples. (El marco de madera estándar funciona hasta 60' de alto, pero nuestro código corta los edificios a 45'.)
  • Mantener la capacidad de tener tiendas y talleres; proporcionar trabajos y servicios que todos necesitamos

Si quieres divertirte, puedes leer la Ley de Zonificación y la "Lista de regulaciones" en línea.

Las siguientes personas están en el Comité Directivo para el Estudio de Zonificación:

  • Anthony Giaccio (Administrador del pueblo)
  • Clinton Smith (Abogado del pueblo)
  • Diana Loja (Enlace con la comunidad española)
  • Glenn Taylor (Cámara de Comercio)
  • Jared Rodriquez (Residente)
  • Matt Brenna (Junta de planificación)
  • Sandra Spiro (Junta directiva)
  • Sean McCarthy (Departamento de Construcción)
  • Tim Judge (ex Junta de Zonificación)

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